西双版纳多个开发商推出房屋托管服务

西双版纳旅房文旅自5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。

一、问丨你好，有计划月底到西双版纳看房，在网上看了很多信息，目前意向能够买一套江景房，现在有几个问题如下：首先西双版纳江景房新房有哪些项目呢，在网上很多帖子发是江景房但据我了解并不是，只是噱头；二是江景资源价值会是未来房子增值保值的要素吗；三是我们从外地过来购房，如果是按揭来之前需要有哪些准备呢？感谢解答！

旅房文旅：好，我们一个一个解答，①目前确实有不少项目打着江景房的名号，但其实并没有临江，也没有宣传海报上那么大气的江景效果。目前西双版纳江景新房项目主要是俊发·滨江俊园、沧江壹号、告庄西双景、浩宇滨江双塔、五树六花、观澜云顶这几个项目，其中每一个楼盘属性/区位/价格也有不同，高端居住的有五树六花，适合投资收益的浩宇滨江双塔和告庄西双景，主打性价比的俊发·滨江俊园和沧江壹号，主打景观别墅的观澜云顶。要根据预算不同，购买意愿不同去选择楼盘项目。②市区内的江景资源越来越少，已经没有什么居住用地可以拿了，所以未来价格增长会比没有江景的普通住宅要好一些，因为在购买时你也会比其他住宅产品贵很多，这个是没有问题的；③如果准备按揭，你们需要先看一下自己的征信情况，前期可以带上身份证+征信+流水过来就可以，其他的东西可以回去之后补寄过来给银行。希望对你有所帮助。

二、问丨你好，前段时间朋友去到西双版纳，本来是去玩的结果在万科买了一套房，回来之后向我推荐，说西双版纳这边气候环境非常好，现在房子也是在低点，所以我也有些心动，在网上看了很多信息，因为前期不太会过去居住，所以想要有托管的住宅产品，所以想问一下万科有没有托管呢？目前万科的价格是多少呢，我想看80多平的两房。

旅房文旅：万科首进西双版纳打造雨林度假小镇——万科·曼西缇，项目整体占地约750亩，总建筑面积约90万㎡，目前在推售的是一期三栋板式住宅，户型为81㎡两室两厅和108㎡三室两厅。8月份万科推出特价房源，81㎡两室两厅7816元/㎡起价，正价房均价为8300元/㎡，精装交付，性价比还可以。万科也确实有托管，是最近才确定下来的，托管公司为万科物业旗下【朴寓托管】，业主托管收益占托管房屋实际收益的70?1年起签，软装费用为现代风格（1）32800元、现代风格（2）36800元、民宿风格（1）34800元、民宿风格（2）39600元四种价位。

旅房文旅：持续关注房价一定要找好一点的平台，例如【中国房价行情网】【房天下】这种的有指导性的平台，而不是经纪人们都在发帖子的平台，不是不好，而是他们会把价格写低去吸引关注，影响判断。如果是投资肯定要选择租金回报高、后期出手容易的区域，并且目前购买的成本也不应该太高，可以在曼弄枫区域和嘎栋区域选择比较有性价比的两房户型，因为两房是市面上流通率最高的户型，现在曼弄枫有不少小面积两房户型都很不错，值得关注。

如果是春节过来价格大概率是要涨的，之所以是大概率是考虑到可能还会有疫情的影响，最多是持平的价格，再去降价不大可能了，涨多少这个问题估计没人能回答你，回答你的也都是在骗你。

四、问丨景洪本地人，今年房价比较低一直在看房，发现适合本地人购买的新房楼盘其实就是那几个，所以现在在看二手房，非常纠结，因为二手房大多是老破小，买房几十万花出去了买的还是十几年的小区，新房交房时间又太晚，学区也不是特别好，融创还不错，身边朋友买的挺多的就是不能公积金贷款，最近推了特价房，很喜欢，就是因为不能公积金贷款就pass掉，现在基本楼盘都要看完了，也没有选到合适的房子，很苦恼，我应该怎么办呢？

旅房文旅：如果特价房和正价房的价差可以抵过房贷公积金和商贷利息，那该买就买吧，毕竟你们也经历了西双版纳房价疯涨了阶段，知道现在的价格有多么难得，不要总是纠结于这么一点钱而错失良机。我们也看过不少二手房，说实话好的就是比较贵，有的比新房还要贵，例如世纪金源，融创真的还不错，学校也可以，本地的朋友也在这里买了也有一起的，剩下的看你需求去挑选户型，如果可以选望天墅，最近毛坯房真的太划算了，该下手就下手。

五、问丨下午好，最近计划到版纳看房，因为计划购置一套小别墅，所以看了嘎洒不少楼盘，不喜欢合院，想要环境风景好一些的，暂时没有特别中意的别墅，想问一下今年年底嘎洒还会不会有新的别墅项目入市，有没有好一点的别墅产品？

旅房文旅：产品好不好还是主要看需要需求，目前嘎洒别墅价格还是合适，可选的项目有俊发凤凰谷、雅居乐西双林语、红星雨林源筑、润城·路南山这些。你可以具体说一下需求我们帮你匹配一下别墅产品，过来详细看一下。如果觉得实在没有看上的，今年嘎洒区域下半年蓝城·桃李春风会推出别墅产品、保利西双曼湖也会推出别墅产品，到时可以综合对比选一套自己满意的。感谢认可。

旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和免费接送看房服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。

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