问答丨西双版纳这个楼盘新房停工，二手房交易量猛增

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课代表：你好，老年人来西双版纳购房养老是西双版纳购房客群的主力之一，如果身体还是比较健康，没有重大疾病，其实买在景洪市近主城片区都是可以的，因为景洪市真的很小，从江北、嘎栋和曼弄枫到州医院车程均不超过25分钟，如果是非常重视小区到医院的距离，主城和曼弄枫会是最好的选择，生活的便利程度也非常不错；目前西双版纳旅游市场确实非常非常好，酒店都非常难订，房产市场成交量和成交价都在回暖当中，虽然没有2020年疫情后成交反弹那么明显，但是新房房价同比增长了9、绿城、远洋、万科、曼城等等多个开发商都上调了价格，如果今年能够一直维持现有的疫情防控出行政策，西双版纳房产市场回暖依然会继续进行。

（万科·曼西缇实景图）

二、问丨你好，17年来西双版纳在万达度假区买了一套房子，五期77㎡的洋房，现在想给孩子在工作的城市买套房，想把版纳这套房卖掉，不知道现在万达五期这边的二手房售价怎么样？此外我应该怎么知道自己的契税是否是“满二”的状态，应该怎么最快把二手房卖出去呢？

课代表：你好，前两年很多朋友都在问我们是不是出售万达片区二手房的好时机，我们都劝大家在等一等，因为二手房和当时新房对比没有什么优势，而且多数房子没有拿到产证，押尾款交易很多人都不会这样操作。现在我觉得应该是万达片区二手房交易的窗口期了，新房停工基本是销售停滞的状态，很多需求嘎栋片区的客群都会选择这边的二手房，五期六期周边的生活已经非常方便了，距离学校也比较近，当然整体房价还是不高，不过交易量已经起来了，我们能看到很多的报价多数在6000-7500元/㎡之间，有很多和你一样急需钱会是成本价出售，一层带花园的溢价最高。

如何查看契税满二，联系“美好服务中心06918980688”或者去到曼弄枫便民服务中心，打出完税证明，看一下自己的契税实际缴纳时间到现在是否是满两年的状态就可以了，这里有一个TIPS，就是一定看的是完税证明而不是购房发票，很多人都会容易混淆，因为当时万达是代缴契税。

（融创度假区六期，原万达六期实景图）

三、问丨看了你们的新房攻略，嘎洒片区介绍觉得不够详细，一直在看悦景庄的洋房，想要等这边降价入手，不知道根据你们分析，什么时候能够降价出售呢？现在雅居乐的房价是真便宜，但是有点不太敢入交房时间太久的期房，还有就是雅居乐的配套有点不够完善，不如远洋、悦景庄这些楼盘，嘎洒几个楼盘你最推荐哪个呢？

课代表：新房攻略篇幅有限，对于各个区域都是分析概况，不会特别详细去把每一点都介绍到，请谅解，如果关于哪些方面有具体问题可以再具体提问；悦景庄洋房其实在去年11-12月份已经有了最低点了，部分房源成交在5800元/㎡，今年年初已经把价格调上来了，再等降价我觉得可能要等新楼栋开盘会不会有机会了，概率问题，但是悦景庄洋房今年已经没有推盘计划，买也要等到明年，要看明年的具体行情，所以没有特别准确的信息给到你。远洋、悦景庄、雨林源筑，如果你的预算是在60万左右，你可以最近重点看一下雨林源筑，纯洋房，航道影响不大，现房和准现房，价格不高6000元/㎡左右可以拿到，非常不错。

（远洋·雨林源筑销售中心实景图）

四、问丨看了你们不利因素的那个视频决定联系你们，你们对于楼市的分析和思考确实和其他中介不太一样，我计划八月底去到西双版纳去看房，如果能够顺利成行，希望你们能够带我去看房，另外还想问一下，西双版纳近期楼盘哪些楼盘不太适合入手？有没有哪些明显的坑呢？

课代表：欢迎来版纳，希望你能顺利成行，其实西双版纳楼市还是比较简单的，城市很小，板块不多，只是异地客群是主流的情况下，信息了解不充分，楼盘之间的差距又比较大，就导致出现非常多容易踩坑的点，我总结主要就是偏远、航道、停工、朝向，此外还有少量临工厂或者B仪馆的楼盘，这个数量确实非常少，属于比较常见的场景就不具体谈了。

偏远：在18年西双版纳房价吵得奇高的时候，很多人去橄榄坝买房，当时凯皇·橄榄湾卖的特别好，我觉得是可以理解的，因为在固定预算景洪已经买不起了，但是如果现在还要买在很偏远的位置，我觉得就非常不合适了，喜欢环境好一点可以理解，但是太过偏远的楼盘会存在生活不便、出行不便等等问题；

航道：西双版纳有数十个楼盘会受到航道的影响，包含了融创、蓝城、俊发·凤凰谷、远洋、安厦、保利等等，其中影响的程度又大不一样，比如融创十期飞机降落时的声音和融创十一期飞机降落时的声音就相差不小，俊发·凤凰谷和融创又相差很大，如果对于噪音比较敏感的人群，一定要注意避开；

停工：今年买新房最需要注意的问题，西双版纳上半年确实有诸多楼盘存在停工的问题，下半年好了很多，但是还有楼盘在完全停工当中或者是极少人在施工，这样的楼盘风险非常大，但是销售却没有停止！所以买新房时一定要看工地，一定要多问，一定要注意风险。

朝向：如果是养老过冬，北向的房子尽量不选；如果全年居住，朝西的房子也尽量不选，朝南是非常好的选择。

（意向图，图源自网络）

五、问丨你好，最近没有看到你们去工地探盘的文章了，不知道现在融创是什么情况？我们买了曼陀香缇的三房，一直等着复工住进去，现在迟迟不能复工。

课代表：目前还是在全面停工的状态，我们的客户有接到融创销售人员的通知，通知了曼掌院墅、曼陀香缇的最新延期时间，并且告知8月底会复工，我们也在等着复工的消息。另外，州住建局7月27日发布了《关于启用融创项目公证提存账户的公告》，原文是：推动项目（融创）复工复产，按照相关法律法规，设立融创项目“公证提存账户”。账户专项归集包括但不限于商品房预售资金（含定金、预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等）、房地产开发企业自筹资金或通过其他途径筹集的用于本项目复工复建的专项资金。希望可以早点复工吧！

（融创·曼陀香缇效果图）

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